住房貸款和貸款抵押的差別

住房貸款是購房者支付首付要求的樓價後，由借款金融機構支付其他購房款，將購房貸款支付給借款金融機構作為償還貸款執行貸款擔保的個人行為。貸款人執行負債，結清等額本息貸款後，再再次取回物業管理使用權。一般稱物業管理使用權出讓方為按揭貸款人，購買方為物業按揭貸款收益人。由此可見，在住房貸款全過程中，按揭貸款收益人經出讓變成物業管理使用者，按揭貸款的本質特徵是發生了使用權的遷移。

房屋抵押是抵押人以不遷移的方式向質權人提供抵押擔保的個人行為。即質押不是遷移使用權為前提條件，質權人在質押的房地產業上設定質押權做為約束性物權法。這一個人行為中借款人為抵押人，債務人為質權人。一旦借款人執行負債，結清等額本息貸款，社區業主得到 詳細產權年限。

之上二者的關鍵差別，取決於借款全過程中是不是發生了使用權的遷移。

房屋抵押借款和住房貸款的其他差別

1、借款用途不一樣

住宅住房貸款關鍵用以買房；而房屋抵押貸款借款關鍵用以運營、消費主要用途上的周轉資金。

2、銀行貸款利率不一樣

在年利率層面，住房貸款實行貸款基準利率或下幅年利率；貸款抵押實行貸款基準利率上調。總體來說，住房貸款比貸款抵押年利率更低許多 。

3、貸款年限不一樣

住房貸款最多貸款年限為30年，每單貸款期限由銀行業根據貸款人的年紀、參加工作時間、還貸工作能力等要素與貸款人商議明確；而房產抵押借款的最多貸款年限最多不超過十年。

4、法律事實的行為主體不一樣

質押關系，若借款人即抵押人，則僅有2個法律事實行為主體，質權人和抵押人。而按揭貸款關系中，至少需有三個法律事實行為主體，即按揭貸款人（金融機構）、按揭貸款人（買家）、第三人（原房子人）。

5、目地存有區別

房屋按揭人將房屋按揭的目地取決於儘量的防範風險而且儘量多的資產周轉貸款，這類目地是為了更好地儘量的確保盈利，在法律法規和一般的理論上，按揭貸款收益人是房子的產權年限人，相對性于質權人在法律法規上具有大量利益；而房產抵押人抵押借款的目地是為了更好地別的新項目的借款，包含本人購買別的房地產、公司抵押房屋借款這些。